בית דו משפחתי הוא אחד הפתרונות המבוקשים ביותר עבור משפחות שרוצות בית צמוד קרקע בלי המחיר של מגרש שלם. מקבלים גינה, כניסה נפרדת ולרוב שתי קומות – והכול בתוך מסגרת תקציבית הגיונית יותר.
מה שמבדיל בית דו משפחתי מוצלח מכזה שמרגיש צפוף הוא לא הגודל, אלא היחס לשכן. הקיר המשותף קיים בכל מקרה. השאלה היא האם התכנון מתייחס אליו מראש, או מגלה אותו אחרי הכניסה.
הקיר המשותף – המקום שבו נקבעת השקט
הטעות הנפוצה היא להתייחס לקיר המשותף כאל קיר רגיל. הוא הגבול היחיד בבית שמעברו השני יש חיים שלמים – טלוויזיה, ילדים, מדרגות.
שני דברים משנים כאן את התחושה. הראשון הוא הבידוד האקוסטי עצמו, שנקבע בשלב השלד ולא ניתן לתיקון אמיתי אחר כך. השני, ולא פחות חשוב, הוא מה מוצמד לקיר הזה מכל צד. כשחדר שינה של יחידה אחת גובל בסלון של השנייה, שום בידוד לא יפתור את זה במלואו. כשארונות, מחסנים או חדרי שירות מונחים לאורך הקיר משני צדדיו, הם עובדים כשכבת חיץ טבעית.
חלונות, מבטים וקווי ראייה
פרטיות בבית צמוד קרקע נשברת לרוב לא דרך הקיר אלא דרך החלונות. שתי יחידות שתוכננו במראה מדויקת זו מול זו מייצרות מצב שבו כל חלון פונה ישירות לחלון ממול, וכל יציאה לחצר נצפית.
הפתרון הוא בדרך כלל פשוט ולא יקר, בתנאי שהוא נעשה בזמן – הזזה של פתחים, שינוי גובה של חלון, או הפניית החזית העיקרית של כל יחידה לכיוון אחר. אותו היגיון מנחה אותנו גם בתכנון ועיצוב בתים פרטיים, שם השאלה היא מול הרחוב והשכנים ולא מול יחידה צמודה.
חלוקת החוץ – החלק שהכי מרבים לוותר עליו
החצר, החניה ומקום הפחים הם בדיוק המקומות שבהם מתגלים חיכוכים אחרי הכניסה. בבית דו משפחתי הם נוגעים זה בזה כמעט תמיד, ולכן כדאי להגדיר אותם בשלב התכנון ולא בשיחה עם השכן בשנה הראשונה.
גדר, שיח או הפרש גובה קטן מספיקים כדי להפוך שתי גינות צמודות לשני מרחבים נפרדים. גם מיקום מזגנים, דודים ומשאבות שייך לכאן – רעש קבוע מתחת לחלון של השכן הוא מקור מתח מיותר שאפשר היה לפתור על הנייר.
לתכנן את הפנים סביב האור שיש
ליחידה בבית דו משפחתי יש בדרך כלל שלוש חזיתות פתוחות בלבד. זה אומר שהאור מגיע מכיוונים מוגדרים, ושחלוקה פנימית לא מדויקת יכולה להשאיר את מרכז הבית אפלולי.
לכן אנחנו ממקמות את החללים הציבוריים – סלון, פינת אוכל ומטבח – בחזיתות הפתוחות, ואת חדרי השירות והאחסון לאורך הקיר המשותף. כך האור מנוצל במלואו, והקיר המשותף מקבל תפקיד כפול של בידוד ואחסון. עקרונות דומים מלווים אותנו גם בעיצוב פנים לבית פרטי, בהתאמה למבנה של כל בית.
מתי כדאי להיכנס לתכנון
הכי נכון להיכנס לפני שהשלד נסגר, ורצוי עוד לפני ההיתר. באותו שלב אפשר עדיין להזיז פתחים, לשנות בידוד ולקבוע מה גובל בקיר המשותף – שלוש ההחלטות שקובעות את איכות החיים בבית הזה.
אם רכשתם בית דו משפחתי או שאתם בשלב התכנון שלו, צרו קשר עם הסטודיו ונעבור יחד על התוכניות לפני שהן נסגרות.
