השבחת נכסים – זה מה שאתם צריכים לדעת

משרד רונית מרום אדריכלות מתמקצע בתחום השבחת נכסים כבר שנים רבות. עם השנים צברנו ניסיון וידע רב שעוזר ללקוחות הרבים שלנו להשביח את נכסיהם בדרכים חדשניות ויצירתיות לשביעות רצונם המלאה.

מהי השבחת נכסים?

השבחת נכסים היא תהליך מקצועי שנועד לשדרג ולשפר את ערך הנכס ואת הפונקציונליות שלו. השבחה זו יכולה להיות מיועדת למגורים, להשכרה או למכירה. התהליך כולל מגוון רחב של פעולות כמו שיפוץ תשתיות, מערכות חשמל ואינסטלציה, עיצוב פנים, הרחבות ועוד. המטרה היא לא רק להעלות את הערך הכלכלי של הנכס אלא גם לשפר את איכות החיים של הדיירים ולהגביר את האטרקטיביות שלו בעיני שוכרים וקונים פוטנציאליים.

האם מרפסות נחשבות להשבחת נכס?

בהחלט, מרפסות מהוות חלק משמעותי בהשבחת נכס. הוספה או שדרוג של מרפסת קיימת יכולים להוסיף ערך רב לנכס. מרפסת מטופחת מהווה חלל נוסף לפעילויות פנאי, אירוח ושיפור איכות החיים. בנוסף, מרפסת מעוצבת היטב יכולה להוות נקודת מכירה חזקה ולהשפיע לחיוב על החלטות קנייה של לקוחות פוטנציאליים, במיוחד באזורים עירוניים שבהם השטח הפתוח מוגבל.

מתי כדאי לבצע השבחת נכס?

כדאי לבצע השבחת נכס במצבים הבאים:

1. לפני מכירה: השבחת הנכס לפני מכירה יכולה להעלות את ערכו בשוק ולהקל על מכירתו. שיפוץ ושדרוג הנכס יעניקו לו מראה אטרקטיבי וימשכו קונים פוטנציאליים.

2. לפני השכרה: אם אתם מעוניינים להשכיר את הנכס, כדאי לבצע שיפוץ ושדרוג כדי להעלות את שכר הדירה ולקבל שוכרים איכותיים. השבחת הנכס תגרום לשוכרים להתעניין יותר ותאפשר לכם לגבות שכר דירה גבוה יותר.

3. כאשר מצב התחזוקה ירוד: אם הנכס במצב תחזוקתי גרוע, כדאי להשקיע בשיפוץ ושדרוג כדי למנוע בעיות עתידיות ולהעלות את ערכו. תחזוקה טובה תורמת לשיפור איכות החיים של הדיירים ומונעת תקלות והוצאות בלתי צפויות.

4. לאחר רכישה: אם רכשתם נכס ישן או כזה שדורש שיפוץ, כדאי לבצע השבחה מיד לאחר הרכישה. כך תוכלו להתאים את הנכס לצרכים שלכם וליהנות ממנו בצורה מיטבית.

איך מתבצע השבחת נכסים?

תהליך השבחת נכסים מתבצע במספר שלבים, בהתאם לצרכי הנכס והלקוחות. השלב הראשון הוא הערכת מצב הנכס וזיהוי הפוטנציאל שלו. לאחר מכן, מתבצע תכנון מפורט הכולל את כל השיפוצים והשדרוגים הנדרשים בהתאמה אישית לצרכי הלקוח. השלב הבא כולל ביצוע העבודות על ידי אנשי מקצוע מומחים, תחת פיקוח קפדני להבטחת איכות העבודה. בסיום העבודות, מתבצע ניקיון יסודי והכנת הנכס למכירה או השכרה, כאשר המטרה היא למקסם את ערכו ולקבל את המחיר הטוב ביותר בשוק.

שיפוץ פנים ללא צורך בהיתר בניה

לעיתים קרובות, באמצעות שיפוצים "קוסמטיים" כמו החלפת ריצוף וצביעת קירות, ניתן להשביח את הנכס בעשרות אלפי שקלים. כל עוד מדובר בשינויים פנימיים, כולל שבירה או בניה של קירות פנימיים, ניתן לבצע אותם ולמכור את הנכס מיידית ללא צורך באישורים מיוחדים. שינויים אלה יכולים לכלול גם שדרוג המטבח והחלפת כלים סניטריים בחדרי הרחצה, מה שמשפר משמעותית את נראות הנכס והאטרקטיביות שלו בשוק.

שיפוצים הדורשים היתר בניה

השבחת הנכס באמצעות שיפוצים הדורשים היתר בניה עשויה להעלות את ערכו משמעותית, אך התהליך יהיה ממושך יותר. הגדלת שטח הנכס, הוספת חדרים, בניה על הגג ושיפוצים נוספים כמו שינוי חזיתות, תוספת מרפסת, מעלית או חניה, דורשים היתר בניה. לאחר השיפוץ, יש לרשום את השטחים הנוספים בטאבו ולמכור את הנכס במחיר גבוה יותר. חשוב להתחיל את תהליך הרישום בטאבו לפני פרסום הנכס.

תב"ע חדשה

אישור תכנית בנין עיר (תב"ע) חדשה, המגדילה את זכויות הבניה במגרש, יכולה להעלות משמעותית את ערך הנכס. תכניות אלו יכולות להימשך שנים לקידום, ויש לבדוק את הסטטוס שלהן ברשות המקומית או באתר המנהל כדי להבין את צפי אישורן.

פיתוח עירוני

ערך הנכס יעלה ככל שישנן תכניות לפיתוח עירוני בסביבתו, כמו תכנון אוניברסיטה, מבני חינוך, תחנת רכבת וכדומה. תכניות פיתוח עירוני משנות את האזור והופכות אותו לאטרקטיבי יותר עבור קונים פוטנציאליים, מה שמעלה את ערך הנכסים בסביבה ומאפשר לבעליהם לקבל תמורה גבוהה יותר על ההשקעה בנכס.

במסגרת ההיערכות בודקים כמה נושאים אקוטיים:

• אם קיימות זכויות בניה שלא נוצלו, מהו גודלו של השטח ומיקומו המדויק. בעלי הנכס ישקלו את אפשרות הגדלת הנכס, אם הנושא כדאי, אם השטח הנוסף נחוץ להם, מה ההצעות של מעצבת הפנים לניצול השטח הספציפי. קיימת אפשרות להפיכת השטח למתחם חדרים עבור הילדים, חדר עבודה, חדר ספורט, מטבח גדול המתאים לאירוח וכל רעיון אחר התואם את צרכיהם. והשאלה החשובה ביותר היא אם בעלי הדירה יכולים לממן כעת את הבנייה על פי צפי העלויות המוערך.
• מעצבת הפנים ובעלי הדירה עוברים יחד על תכניות הבית ומעלים תהיות ומחשבות על שינויים אפשריים בשטח הקיים . הגדלת שטח חדר הרחצה, הפיכת אחד החדרים לחדר עבודה וכו'. כל רעיון נשקל בכובד ראש ובסופו של תהליך סיעור המוחות מחליטים אילו שינויים יבוצעו. החברה עובדת עם קבלנים ייעודיים רבים שכולם מבצעים מיזמים ברמה מקצועית גבוהה ביותר, עומדים בלוחות הזמנים ומסיימים את העבודה באופן מושלם.

משרד האדריכלים מבצע את ההזמנות לביצוע השינויים מהקבלנים השונים, תוך הקפדה על העברת תכניות מפורטות וכתבי כמויות מדויקים כפי שנקבעו ואושרו. צוותי הבקרה והפיקוח של המשרד מגיעים מעת לעת לבית המגורים ומוודאים כי כל קבלני המשנה מבצעים את מלאכתם כנדרש. הביקורת הקפדנית שלנו יצרה את השם המצוין שלנו כחברה שמבצעת פרויקטים מורכבים, מסיימת אותם במועד והלקוחות מאד מרוצים מהתוצאה המקצועית ומהנראות הפונקציונלית החדשה של הבית לרווחת המשפחה. אנו מאמין כי השבחת נכסים עושים כמו שצריך או שלא עושים בכלל!

השבחת נכס להשכרה

אם רכשתם דירה נוספת או קיבלתם אותה בירושה ואתם מעוניינים להשכיר אותה כדאי לבצע בשלב ראשון סקירה כללית לגבי מצבה של הדירה, אם היא שופצה בשנים האחרונות או אם מדובר בדירה ישנה שלא שופצה במשך עשרות שנים ואינה נראית טוב, כך שככל הנראה מגיע לה לעבור השבחת נכסים מקצועית

אם מצבה התחזוקתי של הדירה אינו טוב, רצוי ומומלץ להשביח את הנכס כדי להעלות את ערכו הכללי ובמקביל גם שכר הדירה שייקבע יהיה תואם לשכר הדירה המקובל בסביבת מגורים זו .

חשוב לבצע בדירה כמה פעולות אלמנטריות כמו החלפת צנרת הברזל החלודה לצנרת מודרנית מ pvc  כדי למנוע פיצוצים עתידיים לאור גילה המופלג של צנרת הברזל הקיימת בדירה. על פי נראות הדירה מחליטים אם לטפל בנושאים נוספים כמו הריצוף בכל הדירה, איטום סדקים וצביעת כל קירות הדירה, החלפת ארונות המטבח והכלים הסניטריים בחדר הרחצה.

אכן מדובר בהוצאה כספית אך בזכות המעטפת שיוצר המשרד בפרוייקטים של השבחת נכסים, מועסקים קבלנים במחירים מצוינים תוך עמידה במסגרות התקציב שהוגדרו מראש. השינויים הבסיסיים הללו יוצרים מהפך בנראות הבית וגם בנוחות המגורים בו ולכן יהיה כעת די קל להשכיר את הדירה ולקבל תמורתה תשלום הוגן בכל חודש כך שדמי השכירות הגבוהים יכסו תוך פרק זמן קצר את עלויות השיפוץ שבוצע .

השבחת נכסים כאשר הדירה למכירה

אם אתם מעוניינים למכור את דירת המגורים שלכם או דירה אחרת ואתם מעוניינים לקבל תמורתה מחיר הוגן, מומלץ לשפר במעט את נראותה כדי שהלקוחות הפוטנציאלים יתלהבו ממנה וירכשו אותה. דירה מוזנחת אינה "מזמינה" ויהיה די קשה למכור אותה במחיר שאתם דורשים.

גם במקרה זה כדי לבצע שיפוץ בסיסי במקומות הבעייתיים, לדוגמה אם הריצוף ישן ונראה מאד לא יפה, אפשר להדביק מעליו ריצוף חדש בגוונים בהירים ונעימים או לחילופין להדביק פרקט למינציה בגוונים אפור וחום בהירים .

כל שינוי יתרום לשינוי מהותי בנראות הנכס ובערכו למכירה לנוכח השבחת הנכס שבוצעה. ברוב המקרים, ההפרש הכספי בערך המכירה הוא גדול בהרבה מעלות השיפוץ.

פרויקט עד המפתח – השבחת נכסים מושלמת ללא דאגות

במשרד רונית מרום אדריכלות, אנו מתמחים בהפיכת החלומות שלכם למציאות עם שירות השבחת נכסים מקיף ומקצועי. פרויקט "עד המפתח" שלנו מעניק לכם את האפשרות להינות מתהליך השבחת הנכס שלכם מבלי לדאוג לפרטים הקטנים.

מה כולל פרויקט עד המפתח?

1. הערכת נכס מקצועית: הצוות המנוסה שלנו יערוך בדיקה מקיפה לנכס שלכם, ויזהה את כל הפוטנציאל הטמון בו לשדרוג והעלאת ערכו.
2. תכנון מותאם אישית: בשיתוף פעולה מלא אתכם, נבנה תוכנית עיצוב ושיפוץ מקיפה שתתאים לצרכים ולתקציב שלכם.
3. ניהול פרויקט מקיף: אנחנו ננהל עבורכם את כל התהליך, כולל אישורים, תיאום עם קבלנים ובקרה שוטפת על איכות העבודה ולוחות הזמנים.
4. שיפוץ ובנייה: הצוותים המקצועיים שלנו יבצעו את כל העבודות הנדרשות, משדרוג תשתיות ועד עבודות גמר.
5. פיקוח ואחריות: נבטיח שהפרויקט יושלם במלואו ולשביעות רצונכם המלאה, עם פיקוח קפדני ובדיקות איכות בכל שלב.

למה לבחור בפרויקט עד המפתח?

• חסכון בזמן ומאמץ: אנחנו מטפלים בכל הפרטים, כך שאתם יכולים להיות שקטים ובטוחים שהתהליך מתבצע בצורה מקצועית ויעילה.
• איכות בלתי מתפשרת: כל העבודות מבוצעות בסטנדרטים הגבוהים ביותר, עם דגש על איכות ועמידה בלוחות זמנים.
• שירות אישי וליווי צמוד: אנחנו כאן בשבילכם בכל שלב, עם שירות אישי וליווי צמוד עד לקבלת המפתח לנכס המושבח והמושלם שלכם.

אל תתפשרו על פחות מהטוב ביותר. הצטרפו לרבים שכבר נהנו מהשירות המקצועי והאיכותי שלנו וגלו איך גם הנכס שלכם יכול להפוך לפנינה נדל"נית עם פרויקט עד המפתח של משרד רונית מרום אדריכלות.

צרו קשר עוד היום כדי להתחיל את המסע שלכם להשבחת נכסים מושלמת!